คู่มือครบถ้วน 2026 สำหรับชาวต่างชาติเช่าอพาร์ตเมนต์ในจีน

การเช่าที่อยู่เป็นหนึ่งในภารกิจใหญ่ชิ้นแรกหลังมาถึงจีน การหาที่พักที่เหมาะ ลงนามสัญญาที่ชัดเจน และทำ การลงทะเบียนที่พักชั่วคราว ส่งผลต่อชีวิตประจำวัน รวมถึงบัญชีธนาคาร SIM แบบ real-name ใบอนุญาตทำงาน และใบอนุญาตพำนัก คู่มือนี้สรุปขั้นตอน 2026 โครงสร้างค่าใช้จ่าย ข้อกำหนดในสัญญา การลงทะเบียนตำรวจ และข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

ตรวจสอบนโยบาย: กฎท้องถิ่น แนวทางนายหน้า และช่องทางลงทะเบียนต่างกันและเปลี่ยนแปลงได้ ให้ยึดคำแนะนำจากสถานีตำรวจ / หน่วยงานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ตรวจสอบล่าสุด: กุมภาพันธ์ 2026

1. ชาวต่างชาติเช่าบ้านในจีนได้ไหม?#

ได้ ผู้ถือหนังสือเดินทางสามารถเช่าที่อยู่โดยไม่จำเป็นต้องซื้อ และอยู่ได้ตามสถานะการพำนักที่อนุญาต

กฎหลัก:

• สถานะพำนักที่ถูกต้อง: โดยทั่วไปต้องมีวีซ่าหรือใบอนุญาตพำนักที่ยังใช้ได้ วีซ่าท่องเที่ยวใช้ระยะสั้นได้ แต่เจ้าของบางรายปฏิเสธนักท่องเที่ยวระยะสั้น
• ลงทะเบียนที่พัก: หลังย้ายเข้าที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม ต้องลงทะเบียนที่สถานีตำรวจ — โดยทั่วไป ภายใน 24 ชั่วโมง (ข้อกำหนดตามกฎหมาย)
• สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร: ใช้สัญญาเขียน ขอฉบับสองภาษาจีน-อังกฤษถ้าเป็นไปได้ มิฉะนั้นให้ผู้แปลที่ไว้ใจได้ช่วยตรวจ

2. ควรเตรียมอะไร#

ข้อกำหนดต่างกันตามเมือง เจ้าของ และนายหน้า รายการพื้นฐาน:

จำเป็น#

• หนังสือเดินทางตัวจริง (ยังไม่หมดอายุ)
• วีซ่าหรือใบอนุญาตพำนักที่ยังใช้ได้ (Z ทำงาน X เรียน M ธุรกิจ ฯลฯ)
• เบอร์มือถือจีน (ลงทะเบียน real-name สำหรับติดต่อเจ้าของ/นายหน้า/นิติ)
• งบประมาณและแผนจ่าย: ค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน รอบจ่าย (เช่น ประกัน + จ่ายล่วงหน้า 3 เดือนเป็นเรื่องปกติ)

มักขอเพิ่ม#

• หลักฐานการทำงาน: สัญญาจ้าง หนังสือรับรอง สำเนาใบอนุญาตธุรกิจ (ประทับตรา)
• หลักฐานรายได้: สเตทเมนต์ สลิปเงินเดือน (พบมากขึ้นในเช่าระดับสูง)
• ผู้ติดต่อฉุกเฉินในจีน: เพื่อน/เพื่อนร่วมงาน
• ความช่วยเหลือด้านภาษา: พาเพื่อนที่พูดจีนไปดูห้องและลงนามถ้าจำเป็น

ดูเพิ่ม: คู่มือ SIM และเก็บเบอร์, บัญชีธนาคาร, พำนักระยะยาว

3. หาประกาศที่ไหน#

เลือกใช้จริง

• มาใหม่: Wellcee หรือนายหน้าที่มีพนักงานพูดอังกฤษ
• เน้นขั้นตอน: Beike / Lianjia / Ziroom
• พักสั้น: เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรือประกาศระยะสั้นที่ตรวจแล้ว (ยืนยันการช่วยลงทะเบียน)

4. Checklist ตอนดูห้อง#

ทำเลและการเดินทาง#

• ทดสอบเส้นทาง ชั่วโมงเร่งด่วน ไปที่ทำงาน/โรงเรียน (Baidu Maps / Amap)
• ซูเปอร์มาร์เกต โรงพยาบาล รถไฟใต้ดิน/รถเมล์
• หลีกเลี่ยงเสียงถนน งานก่อสร้าง สถานบันเทิงกลางคืนถ้าเป็นไปได้

สภาพห้อง#

• แสง (ทิศใต้/ตะวันออกเฉียงใต้มักดีกว่าทิศเหนือล้วนหรือชั้นใต้ดิน)
• ลิฟต์ชั้นสูง ความชื้น/เสียงชั้นต่ำ
• เฟอร์นิเจอร์/เครื่องใช้ (แอร์ ซักผ้า ตู้เย็น น้ำร้อน)
• ทดสอบแรงดันน้ำ ชักโครก Wi-Fi

เงินและเงื่อนไข#

• ค่าเช่ารายเดือน รอบจ่าย สิ่งที่รวม (ค่านิติ ค่าทำความร้อน อินเทอร์เน็ต)
• เงินประกัน (มัก 1 เดือน บางครั้ง 2)
• ค่านายหน้า (0.5–1 เดือน)
• ใครจ่ายค่าสาธารณูปโภค แก๊ส นิติ ค่าทำความร้อนฤดูหนาว (ภาคเหนือ)

5. โครงสร้างค่าใช้จ่าย#

ก่อนย้ายเข้า#

รายเดือน#

• ค่าเช่า (รายเดือน/รายไตรมาส Alipay / WeChat / โอน)
• ไฟฟ้า น้ำ แก๊สตามใช้
• ค่านิติ (ต่างกันมาก)
• ค่าทำความร้อน (ฤดูหนาวภาคเหนือ บางครั้งเจ้าของจ่าย)
• อินเทอร์เน็ต (มัก 50–200 ¥/เดือนถ้าไม่รวม)

6. ลงนามทีละขั้น#

ขั้น 1 — ตรวจเจ้าของและกรรมสิทธิ์#

• ดูบัตรประชาชนเจ้าของ เก็บภาพ
• ใบรับรองกรรมสิทธิ์ (หรือสัญญาซื้อ) และสิทธิ์ให้เช่า
• เช่าช่วง: ดูสัญญาเดิมและความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร

ขั้น 2 — ข้อกำหนดสำคัญ#

ควรใช้สัญญาสองภาษา อย่างน้อย:

สัญญาจีนอย่างเดียว: ให้ผู้พูดจีนที่ไว้ใจได้ตรวจก่อนลงนาม

ขั้น 3 — จ่ายประกันและค่าเช่างวดแรก#

• โอนที่ตรวจสอบได้ (ธนาคาร / Alipay / WeChat)
• ใบเสร็จหรือภาพหน้าจอระบุประกัน/ค่าเช่า/วันที่/จำนวน
• หลีกเลี่ยงเงินสดไม่มีหลักฐานถ้าเป็นไปได้

ขั้น 4 — หลักฐานส่งมอบ#

• รายการสิ่งของ (เฟอร์ อุปกรณ์ กุญแจ/การ์ด)
• ถ่ายภาพ/วิดีโอ ผนัง พื้น เครื่อง มิเตอร์
• ทดสอบการ์ดและกุญแจก่อนเจ้าของจากไป

7. ลงทะเบียนที่พัก (มักภายใน 24 ชั่วโมง)#

กฎหมายกำหนดให้ชาวต่างชาติที่พักนอกโรงแรมลงทะเบียนที่สถานีตำรวจ — โดยทั่วไป ภายใน 24 ชั่วโมง หลังย้ายเข้า

ทำไมสำคัญ#

• ปฏิบัติตามกฎเข้า-ออก
• จำเป็นสำหรับใบพำนักและขั้นตอน admin/ธนาคารหลายอย่าง

วิธีลงทะเบียน#

ทางเลือก A — เจ้าของไปด้วย (แนะนำ)

1. เจ้าของนำเอกสารกรรมสิทธิ์ + บัตร
2. คุณนำหนังสือเดินทาง หน้าวีซ่า/พำนัก สัญญาเช่า
3. ที่สถานี: กรอกแบบลงทะเบียนที่พักชั่วคราว
4. เก็บสำเนาของคุณ

ทางเลือก B — ออนไลน์ (บางเมือง)

• ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น ฯลฯ อาจมี mini program WeChat / แอปรัฐ
• อัปโหลดหนังสือเดินทาง วีซ่า สัญญา เอกสารกรรมสิทธิ์
• ดาวน์โหลดหลักฐานอิเล็กทรอนิกส์หลังอนุมัติ

ทางเลือก C — เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ / นายหน้าช่วย

• ได้รับบันทึกตำรวจอย่างเป็นทางการ — ไม่ใช่แค่ใบจากแผนกต้อนรับ

เอกสารทั่วไป#

• หน้าข้อมูลหนังสือเดินทาง วีซ่า/พำนัก ตราประทับเข้า
• สัญญาที่ลงนามแล้ว
• สำเนาใบกรรมสิทธิ์ (จากเจ้าของ)
• สำเนาบัตรเจ้าของ (บางครั้ง)
• รูปถ่าย (บางครั้ง)

ล่าช้าอาจถูกปรับและขัดขวางขั้นตอนพำนัก ยืนยันแนวทางท้องถิ่นที่สถานีที่ครอบคลุมที่อยู่ของคุณ

8. หลังย้ายเข้า#

สาธารณูปโภค#

• จ่ายผ่าน Alipay/WeChat «Living payments» นิติ หรือธนาคาร
• เก็บหลักฐานการจ่ายสำหรับย้ายออก
• บางเมืองต้องโอนบัญชีสาธารณูปโภคเป็นชื่อผู้เช่า

ซ่อมแซม#

• เก็บเบอร์นิติและเจ้าของ
• สึกหรตามปกติมักเป็นเจ้าของ ความเสียหายจากผู้เช่นมักเป็นผู้เช่า
• ฉุกเฉิน (รั่ว/ไฟดับ) ติดต่อนิติ/เจ้าของก่อน เก็บใบเสร็จถ้าจัดซ่อมด่วนเอง

เพื่อนบ้านและกฎ#

• ควบคุมเสียงกลางคืน
• ปฏิบัติตามการแยกขยะท้องถิ่น
• ยืนยันนโยบายสัตว์เลี้ยงก่อนนำมา

9. ย้ายออกและรับเงินประกันคืน#

1. แจ้งล่วงหน้า (มัก 30 วัน) เป็นลายลักษณ์อักษร (WeChat/อีเมล/SMS) เก็บหลักฐาน
2. ทำความสะอาดและซ่อม ความเสียหายจากผู้เช่า ถ่ายภาพสภาพสุดท้าย
3. ชำระสาธารณูปโภค ยกเลิก/โอนอินเทอร์เน็ตถ้าเปิดเป็นชื่อคุณ
4. ตรวจร่วม เทียบรายการตอนเข้า การหักต้องมีรายละเอียดและหลักฐาน
5. ยืนยัน จำนวนและกำหนดคืนเงินประกัน
6. อัปเดตบันทึกตำรวจ เมื่อย้ายออก ลงทะเบียนใหม่ที่อยู่ใหม่ภายในกำหนด

10. FAQ#

ค1. มีข้อจำกัดเช่าเฉพาะชาวต่างชาติไหม?#

โดยทั่วไปไม่ต้องซื้อก่อนเช่า บางโครงการอาจมีข้อจำกัดเชิงปฏิบัติ — ถามตั้งแต่เนิ่นๆ

ค2. ไม่มีบัตรธนาคารจีน — จ่ายค่าเช่าได้ไหม?#

มักได้ผ่าน Alipay/WeChat ด้วยบัตรต่างชาติที่รองรับ บางเจ้าของยืนยันให้โอนภายในประเทศ — ยืนยันก่อนลงนาม บัญชีท้องถิ่นช่วยได้: คู่มือธนาคาร

ค3. เจ้าของปฏิเสธลงทะเบียนที่พัก?#

ยืนยันความร่วมมือ ก่อน จ่ายเงิน ใส่ในสัญญา ถ้าปฏิเสธหลังลงนาม ติดต่อตำรวจ/หน่วยที่อยู่ หรือย้าย — ไม่ลงทะเบียนจะขัดขวางพำนัก

ค4. เงินประกันถูกหักไม่เป็นธรรม?#

ขอรายการหักและหลักฐาน เจรจา ไกล่เกลี่ยชุมชน/ที่อยู่ เก็บสัญญา โอน ภาพ

ค5. ให้เช่าช่วงได้ไหม?#

ได้เมื่อมีความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของ เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจผิดสัญญาและเสี่ยงเงินประกัน

ค6. สัญญาจีนอย่างเดียว?#

ให้แปลและตรวจ หรือขอฉบับสองภาษา อย่างน้อยเข้าใจค่าเช่า ประกัน ระยะเวลา ซ่อม ย้ายออก

ค7. พัก 1–3 เดือน?#

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ประกาศระยะสั้นที่ตรวจแล้ว หรือเช่าช่วงสั้น — ยืนยันการช่วยลงทะเบียนเสมอ

11. ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย#

• ลงนามจากภาพอย่างเดียว ไม่ดูห้องจริง
• ไม่ตรวจตัวตน/กรรมสิทธิเจ้าของ (หรือสิทธิเช่าช่วง)
• ข้ามข้อกำหนดคืนประกัน ซ่อม ยกเลิกก่อนกำหนด
• พลาดหน้าต่าง 24 ชั่วโมง
• เงินสดไม่มีใบเสร็จ
• ไม่ถ่ายภาพ/อ่านมิเตอร์ตอนเข้า
• ละเลยโอนสาธารณูปโภค / บิลสุดท้าย

12. Checklist ก่อนเช่า#

1. งบรวมเงินสดต้น ~3–6 เดือนค่าเช่า
2. หนังสือเดินทาง วีซ่า/พำนัก เบอร์จีน หลักฐานงานพร้อม
3. เลือกช่องทาง (Wellcee / Beike / Lianjia / กลุ่มที่ไว้ใจ)
4. ดูห้องจริง (แสง เสียง น้ำ Wi-Fi การเดินทาง)
5. ตรวจตัวตนและกรรมสิทธิ์เจ้าของ
6. อ่านข้อกำหนด (ค่าเช่า ประกัน ระยะเวลา ซ่อม ย้ายออก)
7. ยืนยันความร่วมมือลงทะเบียนเป็นลายลักษณ์อักษร
8. จ่ายแบบตรวจสอบได้พร้อมใบเสร็จ
9. ลงทะเบียนภายในกำหนดท้องถิ่น (มัก 24 ชม.)
10. เก็บภาพเข้าและค่ามิเตอร์

13. ช่องทางติดต่อ#

• สถานีตำรวจที่ครอบคลุมที่อยู่ (ค้นหา «境外人员住宿登记» + เขต)
• หน่วยที่อยู่อาศัยของเทศบาล (ข้อพิพาทเช่า)
• สายช่วยเหลือกฎหมาย 12348
• ซัพพอร์ตในแอป (Wellcee / Beike / Lianjia)

แชทในแอปพร้อมผู้ช่วยพูดจีนสำหรับโทรศัพท์มักได้ผลดีกว่า

14. อ่านเพิ่มเติม#

• คู่มือพำนักระยะยาว
• คู่มือ SIM 2026
• เปิดบัญชีธนาคาร
• ช้อปปิ้งออนไลน์และจัดส่ง
• ผูกบัตรกับ Alipay
• 10 แอปที่ต้องมี
• เคล็ดลับและฉุกเฉิน

เมื่อเอกสารพร้อม ดูห้องอย่างรอบคอบ สัญญาชัด และลงทะเบียนตรงเวลา ชาวต่างชาติส่วนใหญ่เสร็จภายใน 1–2 สัปดาห์ เก็บ checklist ไว้ในมือถือสำหรับวันดูห้องและลงนาม

สำคัญ: ช่องทางลงทะเบียนและธรรมเนียมต่างกันตามเมือง ยืนยันกับสถานีตำรวจและเจ้าของ/นายหน้าก่อนจ่ายเงิน

อัปเดตล่าสุด: กุมภาพันธ์ 2026 | คู่มือนี้อัปเดตอย่างต่อเนื่อง